Budget 2027 : après trois ans de réformes, les propriétaires de meublés de tourisme demandent de la stabilité fiscale

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UNPLV - Camille Radiguet – 07 57 52 06 05 - unplv@grayling.com

A propos de l’Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV)

L’Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV) rassemble les principaux acteurs du secteur des meublés de tourisme, incluant plateformes, agents de voyage, professionnels et labels. Parmi ses membres figurent Abritel, Airbnb, CléVacances, Amivac, Leboncoin.fr, Interhome, Foncia Locations de Vacances, HomeToGo, le Syndicat des Professionnels de la Location Meublée, Gens de Confiance et Poplidays.

L’UNPLV promeut un dialogue constant avec les pouvoirs publics, les élus et l’ensemble des parties prenantes dans le but d’alimenter la réflexion autour d’un secteur en plein développement, et de favoriser un cadre réglementaire équilibré, clair et applicable par tous. Son action vise à concilier développement du tourisme, attractivité des territoires et régulation efficace du marché des locations de courte durée.

Avec l’augmentation continue de la pression fiscale, c’est l’instabilité permanente des règles fiscales qui affecte les propriétaires.

En trois ans, ils ont vu se succéder la modification du régime micro-BIC dans la loi de finances pour 2024, la loi Le Meur du 19 novembre 2024 avec de nouveaux seuils et abattements, la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value en loi de finances pour 2025, la publication en août 2026 de la doctrine fiscale précisant ces nouvelles règles et, désormais, le plafonnement de l’amortissement prévu par le PLF 2027, avec un régime encore plus contraignant pour les meublés de tourisme.

« On ne peut pas demander aux Français d’engager leur épargne sur quinze ou vingt ans tout en changeant les règles fiscales chaque année. Les propriétaires ont besoin de stabilité et de visibilité pour pouvoir se projeter dans l’avenir. Avant de modifier à nouveau le cadre applicable aux meublés, il faut laisser le temps aux précédentes réformes de produire leurs effets et aux propriétaires de comprendre les nouvelles règles. », déclare Philippe Bauer, président de l’UNPLV

Pour beaucoup, la location constitue un complément de revenus permettant de financer des travaux, les charges, les dépenses du foyer, les études des enfants ou de conserver un bien familial.

Une mesure qui risque surtout de réduire l’offre touristique

L’article 7 fragilise plus largement les capacités d’hébergement touristique dans les territoires de montagne, où une part importante de l’offre repose sur des logements occupés seulement une partie de l’année.

Cette offre est d’autant plus précieuse que les contraintes liées au DPE font déjà peser un risque sur une partie du parc immobilier touristique, à l’approche notamment des Jeux olympiques d’hiver de 2030. Les élus des stations de montagne ont d’ailleurs récemment alerté sur les conséquences du PLF 2027 pour leurs territoires.

Dans ce contexte, l’UNPLV appelle à supprimer les dispositions de l’article 7 qui durcissent spécifiquement le régime applicable aux meublés de tourisme.